Criterios Judiciales sobre MASC - Reunión de Magistrados de Primera Instancia y Juzgados Hipotecarios (Madrid, 26/09/2025)

 


Criterios Judiciales sobre MASC - Reunión de Magistrados de Primera Instancia y Juzgados Hipotecarios (Madrid, 26/09/2025)

1. Marco General

La Junta celebrada en Madrid el 26 de septiembre de 2025 aprobó criterios orientadores para la aplicación del requisito de procedibilidad previsto en la Ley Orgánica 1/2025, que exige acreditar un intento serio de solución extrajudicial del conflicto antes de presentar demanda civil. Estos criterios buscan unificar la práctica judicial en los Juzgados de Primera Instancia y Juzgados Hipotecarios, respetando la independencia judicial y la valoración individualizada de cada caso.

2. Procedimientos Sujetos y Excluidos del Requisito MASC

Se exige MASC previo en:

  • Juicio ordinario y verbal
  • Monitorio y monitorio LPH
  • Demandas tras medidas cautelares (se suspende el plazo de 20 días si se inicia negociación)
  • Procesos de familia y menores (salvo medidas urgentes del art. 158 CC)
  • Procesos hipotecarios declarativos

Excluidos del requisito:

  • Demandas ejecutivas (arts. 579 LEC y concordantes)
  • Diligencias preliminares
  • Jurisdicción voluntaria (salvo desacuerdos conyugales o patria potestad)
  • Procesos europeos monitorios o de escasa cuantía
  • Desahucios por falta de pago (enervación se considera suficiente)
  • Desahucios por expiración de plazo sin solicitud de cantidades

3. Documentación Válida para Acreditar el MASC

Se consideran válidos:

  • Burofax, buromail, burosms
  • Correo certificado con acuse de recibo
  • Acta notarial
  • Documento de tercero neutral (art. 10.30 LO 1/2025)
  • Conciliación ante LAJ, notario, registrador o juez de paz (hasta 10.000 €)
  • Justificante de oferta vinculante confidencial
  • Conciliación privada conforme al art. 14 LO 1/2025

Contenido mínimo exigido:

  • Identificación de las partes
  • Objeto concreto de la controversia
  • Fecha de recepción (no basta con envío)
  • Voluntad negociadora conforme a buena fe
  • Confidencialidad del contenido, no del objeto

4. Criterios de los Juzgados Hipotecarios

Demandas que sí requieren MASC:

  • Impugnación de calificaciones negativas (art. 328 LH)
  • Acciones del art. 41 LH (juicio verbal art. 250.1.7 LEC)

Demandas que no requieren MASC:

  • Ejecución dineraria sobre bienes hipotecados o pignorados (art. 579 LEC)
  • Acciones ejecutivas tras ejecución directa

5. Subsanación y Consecuencias Procesales

  • Si se menciona el MASC pero no se aportan documentos, se concede plazo de 5 días para subsanar
  • Los documentos deben ser anteriores a la demanda
  • La falta de acreditación puede implicar inadmisión sin posibilidad de subsanación

6. Casos Especiales

Desahucios:

  • Falta de pago: el requerimiento para enervar se considera suficiente
  • Precario: se exige MASC si hay controversia sobre la posesión

Consumo:

  • Se admite el MASC previsto en la DA 7ª LOEP
  • En procedimientos del art. 439 bis y 439.5 LEC, se limita a condiciones generales en préstamos hipotecarios

7. Tabla Resumen de Criterios

Tipo de Procedimiento¿Requiere MASC?Observaciones
Juicio ordinario y verbalSíRequisito general
Monitorio / LPHSíIncluye monitorio de comunidad
Desahucio por impagoNoEnervación suficiente
Impugnación calificación registralSíArt. 328 LH
Ejecución hipotecariaNoArt. 579 LEC
PrecarioSíSi hay controversia sobre posesión

8. Documentos Oficiales Citados

  • Ley Orgánica 1/2025, de 2 de enero
  • Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC)
  • Ley Hipotecaria (LH)
  • Documentos de la Junta de Magistrados de Madrid (26/09/2025)

Autor: Santiago Carretero Sánchez
Profesor Titular de Derecho Procesal, Universidad Rey Juan Carlos
Abogado
Blog: La IA Actual

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